В филиале ППК «Роскадастр» по Уральскому федераль-ному округу рассказали

В филиале ППК «Роскадастр» по Уральскому федераль-ному округу рассказали, как проверить
дееспособность продавца недвижимости

При сделке с недвижимостью важно убедиться, что продавец дееспособен – то есть вправе самостоятельно распоряжаться имуществом. Если этого не сделать, сделку могут оспорить в суде и признать ничтожной (недействительной с момента совершения).
Основной способ проверки: выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Самый надежный инструмент - выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
Выписка из ЕГРН:
• подтверждает, что продавец вправе совершать сделку;
• снижает риск оспаривания сделки в будущем.
Важно: информация о недееспособности конфиденциальна, поэтому напрямую получить выписку покупатель не сможет.
Как получить выписку?
Покупатель может попросить продавца самостоятельно заказать и предоставить выписку. Сделать это можно через Многофункциональный центр или онлайн на портале «Госуслуги».
Когда и как вносятся сведения о недееспособности?
Сведения о недееспособности или ограниченной дееспособности вносятся в ЕГРН на основании решения суда или органов опеки и попечительства. Такая отметка вносится в межведомственном порядке в срок не более 3 рабочих дней с момента поступления сведений в орган регистрации прав.
Своевременная проверка дееспособности продавца - ключевой шаг к безопасной сделке с недвижимостью.

Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу рассказали, как установить границы земельного участка

Чтобы земельный участок мог участвовать в гражданских правоотношениях (продаваться, дариться, закладываться и т.д.), необходимо установить его границы и зафиксировать их официально.   Для этого нужен межевой план.

Что такое межевой план?

Межевой план - документ, который служит основанием для внесения сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Без межевого плана нельзя: 

ü поставить земельный участок на кадастровый учет;

ü уточнить границы участка.

Что содержит межевой план?

- Документ состоит из двух частей:

Текстовая часть:

ü    данные о заказчике;

ü    характеристики участка (площадь и т. д.);

ü    методы проведения измерений;

ü    координатное описание;

ü    акт согласования границ с соседями;

ü    сведения о кадастровом инженере и его заключение.

Графическая часть:

ü    схема расположения участка;

ü    чертеж с обозначением границ и ключевых (поворотных) точек.

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому           федеральному округу помогут Вам подготовить межевой план земельных участков.

Оформить заявку можно по телефонам:

+7 (343) 295-07-00 (добавочный 1 или 2028, 2996),

+7 (993) 797-02-09,

или по адресу электронной почты: kadastr@ural.kadastr.ru

    

В филиале ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу рассказали об изменениях в защите

персональных данных в ЕГРН

С 1 марта 2023 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые ограничили доступ к персональным данным владельцев недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Что относится к персональным данным в ЕГРН?

В реестре к таким данным относят:

• фамилию,
• имя,
• отчество,
• дату рождения правообладателя.

Кто теперь может получить выписку с персональными данными?

Получить выписку из ЕГРН с указанием ФИО и даты рождения собственника могут:

• сам собственник объекта недвижимости;
• его супруг(а);
• государственные органы (в рамках исполнения своих полномочий);
• нотариусы;
• иные лица, предусмотренные законодательством.

Условия доступа для третьих лиц

Постороннее лицо сможет получить выписку с персональными данными только при одном условии: если сам правообладатель ранее подал заявление о возможности предоставления своих данных третьим лицам. В этом случае в ЕГРН вносится специальная разрешающая запись - и только тогда персональные сведения появятся в выписке.

Если такой записи нет, в выписке для третьих лиц персональные данные не указываются - будут представлены лишь сведения об объекте недвижимости.

Новые правила обеспечивают дополнительную защиту персональных данных правообладателей, сохраняя при этом возможность законного получения информации теми, кому она действительно необходима.

Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу рассказал, что делать если собственник недвижимости сменил ФИО

Смена личных данных - фамилии, имени или отчества (ФИО) - требует актуализации информации во многих официальных документах. В том числе важно обновить сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): из-за несовпадения данных могут возникнуть сложности с получением выписок из реестра.

Система обработки запросов в ЕГРН работает автоматически: если ФИО в заявлении не совпадают с данными в реестре, запрос может быть отклонён. 

Как актуализировать данные в ЕГРН?

Обновить информацию можно двумя способами:

ü онлайн: через портал Госуслуг;

ü лично: через Многофункциональный центр.

Какие документы понадобятся?

Перечень документов зависит от причины смены ФИО:

ü если фамилия изменилась после заключения или расторжения брака, потребуется свидетельство о заключении или
расторжении брака;

ü если гражданин сменил фамилию, имя и/или отчество по иным основаниям, нужно предоставить свидетельство о перемене имени.

Почему важно обновить данные в ЕГРН?

Это необходимо, чтобы:

ü избежать проблем с получением официальных выписок из ЕГРН;

ü исключить сложности при совершении сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, залог и т.д.);

ü обеспечить соответствие данных во всех государственных
реестрах и базах;

упростить взаимодействие с госорганами и финансовыми организациями при подтверждении прав на объект недвижимости. 

• ← Пред. новость
• След. новость →